近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了一宗位于新建区昌西大道东侧的177.52亩土地，地块根据拿地要求，要建设九年制学校，人才用房等，最后经过竞拍，地块由南昌市政大道房地产有限公司（市政公用房地产集团）底价拿下。
DAK2020039地块
DAK2020039地块位于南昌市新建区理想路南侧、昌西大道东侧；出让面积177.552亩；地块由4宗地组成，包括一宗为教育用地（中小学用地）；CL401-B-B02、3宗住宅、商服用地；地块整体规划容积率1.0＜FAR≤2.9；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；地块起始出让价285万元/亩。
地块住宅毛坯限价9500元/㎡
根据拿地要求，该地块毛坯住宅最高销售均价为9500元/平方米。宗地内商品住宅(简称“三限房”)销售，按序购房;购房人自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。
土地竞得人须在竞得该宗土地后3个工作日内，与江西中医药大学签订《人オ房建设协议》(详见出让文件)，并报区自然资源分局。
人才用房均价不高于7800元/㎡
根据《人オ房建设协议》显示，该人才用房甲方为江西中医药大学，根据人才房建设协议书显示，乙方依法取得位于昌西大道东侧、理想路南侧、惠宁路西侧、新城大道北侧约177亩宗地中的CL401-B-B02地块（面积约42亩，以下简称目标地块）的商品房开发项目（以下简称“本项目”）的土地使用权后，同意按限价方式将住宅和每套配售1个的地下车位销售给甲方引进的人才（以下简称“甲方购房者”）。项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，乙方具有商品房开发资质。
乙方承诺对甲方销售本项目毛坯商品房总面积（含相关配套用房）不低于5.6万㎡，均价不高于7800元/㎡（不含电话、网络宽带、有线电视、管道煤气的初装费及办理住房个人房产、土地证等费用），销售车位价格不高于7万元/个、地下车位按1：1的比例配置。依规划需配建的物业、社区用房按相关规定执行。
区位分析
从区位上看，此次出让的地块位于欣悦湖西南侧，东侧为市政公用城，西侧为江中药谷，地块总用地面积177.552亩，其中CL401-B-B04教育用地73.3395亩，配套规划为九年制学校，规模不小于小学48班，初中21班；住宅商服用地104.2125亩，总计容建筑面积约160951.91平方米，其中CL401-B-B02地块需要配建不低于5.6万㎡的人才用房，整个地块剩余可销售的住宅面积约10.5万㎡，可售住宅限价9500元/㎡。
该宗地经过竞拍，最后由南昌市政大道房地产有限公司（市政公用房地产集团）底价拿下，总价约5.06亿元，成交单价285万元/亩，成交楼面价1474元/㎡。
