南开中医药大学地块又有新动作！

近日，小编发现，中医一附院已经开始拆迁。

动工的日子应该不长，因为小编的朋友前一阵还去这家医院看过病。

这块地一直非常受关注，部分用地曾经也亮过相。

上个月还对规划进行了调整，里面有提到中医一附院这个位置还是医院，但是没有说要保留现状，所以医院应该是拆除重建。

在现场地铁8号线的施工平面图中，也明确表示中医一附院的门诊楼、住院楼为拆除重建。

本次拆迁重建，根据之前中医一附属曾公示过北院区提升改造工程设计方案总平面图，应该是在保留原C、D、E、F座基础上，计划在原A、B座位置新建一栋门急诊住院综合楼和一栋医疗综合楼，并在院区西南角（鞍山西道与南丰路交口）设置地铁出入口。

所以，中医一附院开始改造，中医药大学地块已经按照规划可能要开始动了。

另外，在新版规划中，灵峰里、玉皇里、云松里可能涉及拆迁。

具体为什么，给大家简单解释。

2021年新版规划

2018年旧版规划

原先的规划中，有部分地块是保留现状的，新规划里这四个字已经没有了。

1、已确定新建住宅的地块，居住用地面积增加。

01地块已拆迁为空地，规划为居住用地，用地面积由7.31万平米，增加至7.35万平米，增设老年人服务中心。

2、原先规划保留现状的地块，也有新变化。

02地块灵峰里：用地面积由0.93公顷，增加至1.04公顷。

05地块玉皇里：容积率由1.4增加至1.6。

07地块云松里：容积率由2.2增加至2.5。

备注里没有提到保留现状。

因为居住用地面积增加、容积率改变，所以可能涉及拆迁。

部分小区小编也找到一些可能涉及拆迁小区的现场图，整体来讲目前变化不大。

首先，北侧有大一片空地，据看门人员说是最新拆出来的。

不过这一片早就已经开始拆了，可能就是继续拆迁。

灵峰里目前还有一些楼座没动，而且小区里还有私家车，应该是还有人住。

云松里目前来看也没有什么要拆迁的动静，暂时没有施工的迹象。

玉皇里目前小编还没有现场图片，无法了解具体情况，如果有进一步的动作，我们会继续跟进。

南开现在就是一个“地王窝”。

昨天南开拍了两块地，一个是新裕里地块，一个是天拖地块，都不便宜。

招商天拖地块，溢价率48.8%，是天津土地市场近两年来最高溢价，还有3000平米的自持。

楼面价30303元/平米，扣除自持面积，未来房价大概要50000元/平米以上。

新裕里地块楼面价35857元/平米，溢价率33.3%，自持1000平米。

如果算纯住宅楼面价37000元/平米左右，未来房价肯定也奔50000元/平米。

地价一定程度上是房价的基础。

再算上旭辉六马路地块，这几块已经出让还没入市的土地，未来可以让南开区的房价再贵一些。

而中医药大学这块地，以后也不会便宜。

所以，南开区的新房价格基本稳住了，以后不会很便宜。

因为面粉已经贵了，面包还会很便宜吗？