疫情期间，北京核心商圈的办公楼租赁成交几乎停滞，只有零星的小面积成交。在疫情控制住以后，写字楼市场迎来了签约小高峰。
昨日在给一个航空传媒类公司做项目筛选的时候了解到，位于北四环主路旁的上东公园里写字楼，近日成交了一个大客户，租用了该项目三个整层，面积达到3300平米。该公司是一家医药公司，名为麦迪卫康。
上东公园里办公楼
麦迪卫康成立于2000年，主要提供医学会议服务、患者管理服务以及营销战略和咨询服务，目标为解决心脑血管疾病医疗生态系统各主要利益相关者的未满足需求，并弥合该等利益相关者之间的距离。麦迪卫康为中国最大的心脑血管疾病综合医疗营销解决方案提供商。
小编根据其官网查看，该公司原来的办公地址位于亚奥板块的房地置业大厦，项目日租金在7—8元之间。是典型的国企办公楼，常年处于满租状态。
房地置业大厦
而上东公园里办公楼的成交价格日租金应该在8元以上，因此这次成交可以看作是消费升级了。交通上看，上东公园里并不如房地置业大厦方便，
距离最近的14号线将台站还有1.7公里，在小编看来估计是物业管理水平和和其匹配的企业邻居吸引了他。从办公品质上看，上东公园里已经达到甲级写字楼的水平，从租金上看，应该也是整个东北部区域租金最低的甲级写字楼了。
根据项目方的介绍，目前入住客户还有阿那亚地产，斯凯孚（瑞典公司），天力士控股，WEWORK。
该办公项目为典型的旧改办，在2017年，万科收购了望京国际商业中心将其改造成了万科望京中心，后期引入了KEEP等知名租户，光大安石收购了上东今旅酒店将其改造成上东公园里写字楼，引入了wework。
WEWORK办公区
WEWORK办公区
WEWORK办公区
从小编团队自身的客户量来看，相比较第一季度，客户至少翻了3倍，其中大多数以减少办公面积和降低办公楼档次为主，新增客户较少。
很多企业仍然纠结于新迁和续租中（有的出租方为了留住租户，主动降低了续约租金）。不过大望京商务区的甲级写字楼租金仍然处于高位，空置率不如国贸区域那么高，明星写字楼利星行中心等一房难求。
利星行写字楼景观
4月中旬时候，小编服务过一位金融科技公司，其本身在三元桥的凤凰置地广场办公，因为业务扩大，需要新增办公区500平米，而后考虑到办公区分散，就打算新迁到一个1000平米的办公楼内，但是在考察了望京，酒仙桥，三元桥的众多项目后，发现能满足需求的仍然没有，加上之前的办公室有60万元的违约成本，就在凤凰置地广场新租了低区的办公室。下图是小编们做的项目推介表。
小编观点是北京写字楼市场压力没有传闻中那么夸张，真正空置高的都是运营不精细，无差异化特色的项目，而且区域化差异特别大，建议企业选址前重点调研区域情况。小编近期签约的2000平米办公楼，差异化的竞争力就特别明显。
小编团队专注于企业选址和商业地产投资，文章发布内容均有可靠来源，选址的企业可以作为参考，了解丽都区域和上东公园里办公楼可以查看小编其他文章。目前网络上很多信息错误率较高，小编开设账号的目的也是为了传达真实市场信息，有需要了解的问题，可以留言。
