作者 | 优秀 选址960

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　　转眼2020年已过半，云上毕业典礼、在家上学自由、房租下跌，那些不敢想的事儿都在这魔幻的半年里实现了。在这段魔幻现实主义的日子里，如果用一句话做年中总结，有人说「做了半年废物」；如果用一个词来形容北京的工业用地成交情况，怎一个冷淡了得。

　　成交量大幅下挫，不及去年一个月

　　开发商不再是拿地主体，企业1对1按需拿地

　　京南仍是上半年供地热门

　　医药健康成为当前最受欢迎的准入产业

　　总体来看，北京上半年工业用地成交6宗土地，出让面积达52036平方米，成交额总计突破2亿元。

　　相比2019年北京工业用地的「大年」供应来看，2020年上半年成交量几乎相当于去年同期的三分之一，甚至不如2019年单月成交量 （2019年1月成交7宗，4月成交8宗） 。若追溯至2018年，上半年北京工业用地仅成交3宗土地，倒是与今年情形有些类似，同样少之又少。

　　近三年上半年北京工业用地成交量对比

　　今年上半年北京工业用地成交体现出2点与众不同之处：

　　一是工业用地使用年限全部20年。2018年初，北京公布《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见(试行)》，强调园区产业用地实行弹性年期出让，出让年限最长为20年。此后，2018年、2019年大幅调整工业用地出让年限，北京经济技术开发区和大兴生物医药产业基地偶有50年用地出现，市场呈现以20年用地为主、50年用地为辅的供应态势。

　　但今年上半年成交的工业用地使用年限全部为20年，即使经开区和大兴生物医药产业基地也无一例外。也许自此北京工业用地使用时长正式进入「20」年代。

　　二是开发商0拿地。今年上半年北京6宗工业用地全由企业「一对一」直接拍走，开发商不曾出现在拿地名单上。在北京对工业用地监管政策趋严的情况下，企业与开发商面临截然不同的处境。为促进高质量产业项目落地，今年初北京公布《亦庄新城工业用地先租后让实施方案（试行）》，亦庄新城工业用地将采取「先租后让，达产出让」的方式供应。政策「关照」之下，高精尖企业拿地更容易，在自持、产业准入、税收和产值的框架之中开发商拿地更谨慎。

　　受疫情影响，在建项目工期延后，线下招商逐步恢复，防疫支出、减租措施等增加了开发商的现金压力，0拿地也从侧面反映出开发商「留得青山在」的心态。

　　同时，北京上半年工业用地成交也延续了2大趋势：

　　一、京南仍是工业用地供应热门区域。6宗成交的工业用地中4宗来自京南区域，其中经开区与大兴生物医药基地平分秋色，各占其2。剩余2宗工业用地来自顺义和平谷。

　　参照《北京市2020年度建设用地供应计划》，预计2020年北京工矿仓储用地供应130公顷，其中经开区与大兴区是供应主力，预计超过80%的工矿仓储用地来自京南区域。《北京市2020年度建设用地供应计划》显示，北京2020年产业用地供应410公顷，包括180公顷研发用地、130公顷工矿仓储用地和100公顷的商服用地。分摊至北京十六区和经开区，西城、昌平无产业用地供应，怀柔一区供应87公顷产业用地（81公顷研发用地、6公顷商服用地），占据北京各区供应榜首位，成为北京研发用地的主要来源地。

　　北京市2020年产业用地供应计划部分指标分解表

　　「京北主研发，京南主工业」的格局似在形成。

　　二、医药健康类产业最受欢迎。尽管北京上半年工业用地成交不多，但综合来看，工业用地成交的准入产业以医药健康类为主，在平谷、顺义、大兴、经开区中皆受欢迎，包括医疗器械、医药研发、基因工程等细分领域。仅有1宗工业用地准入产业为非医药类，引入半导体研发制造项目。

　　从出让价格看，同一区域楼面价与往年几乎持平。京南片区楼面价相对较低，经开区继续保持楼面价最低纪录587元/平方米。最高楼面价出现在顺义区赵全营镇，达到1656元/平方米，与去年赵全营镇成交地块的楼面价保持一致。

　　北京工业用地上半年成交数据略显异常，下半年是否会迎来大突破、大转机，值得期待。