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劲爆，吴中一号工程上《新华日报》头版

借你，吴中“三个一号”项目上了《新华日报》的头版，成为吴中区乃至苏州的明星项目。

其中，一姐尤其注意到了“一号”项目——中国中医科学院大学的建设进程。毕竟这是苏州打败了多个强有力的竞争城市，成功引进的苏州首个“国字头”大学。

据悉，项目又爆出了全新的建设规划：

第一，临湖板块将建设30平方公里的高端医药城

第二、板块办学规模再升级，由至少5000人提升到7000，大部分为硕士和博士等高层次人才

第三、后期还将继续引进医药类高等大学，同时为医药产业集聚发展预留空间

临湖高端医药城，即将全面起飞。

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大规模征地，涉及商服、住宅等

一、征地拆迁全面启动！住宅、商业、交通全部都有！

临湖当前正在进行大规模的征地拆迁，就在今年的7月8日，连发25则征地通告，涉及五个村，分别是采莲村、石舍村、石庄村、浦庄村、石塘村，距离临湖打造的高端医药产业都不远。

另外，征地范围、用地属性也一一表明；用地属性也是分为五大类，分别是交通运输用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地、商服用地。

接下来，我们具体来看。

1、住宅用地：133号，石塘村境内。

这块住宅用地7.2246公顷，大概是72246平方米，相当于10个标准足球场那么大。

值得注意的是，这块地距离前段时间刚刚确定学校位置的中国中医科学院大学直线距离仅2公里，如果后期打造为高端住宅，中国中医科学院大学的很多老师可能会就近置业，这对于临湖楼市也是一个机会。

2、商服用地：115号、116号，石舍村境内。

这两则通告，征收的都是石舍村的土地，未来拟用作商服用地。

据悉，中国中医科学院大学于2022年9月正式招生，还有差不多一年左右的时间，附近确实缺少些大型的商业综合体，考虑到开学之后的对商业的旺盛需求，在这里打造商业中心，也是情理之中。

3、公共管理与公共服务用地：127号、128号、134号，石塘村境内。

这几块地，和前面提到的在石塘村规划的住宅用地，是连在一起的，所以这几块公共管理与公共服务用地，很有可能是邻里中心或者幼儿园之类的相关配套。

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4、工矿仓储用地：113号、114号、117-123号、137号，以采莲村境内为主，附带石庄村、浦庄村。

我查阅了工矿仓储用地的用地划分，具体包括工业用地、采矿用地、盐田、仓储用地。

结合中国中医科学院大学的属性和临湖镇的未来规划，这边建造中药研发工厂和科研用地的可能性比较大，当然目前只是猜测，最终规划，还是要等政府官宣。

5、交通运输用地：124-126号、129-132号、135号、136号

交通运输用地就没什么好说的，主要都是一些道路修建等。

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板块利好规划不断推进

项目在高校建设，产业、居住、教育、交通等多方面规划前景可期。

从学校附近的板块规划来看，板块分布很合理，中间是居住生活区，再往东是产业生产研发区域，彼此间互不干扰，却又相互联系。

第一，中国中医科学院大学规划40.741公顷，相当于57个标准足球场。

前段时间，中国中医科学院大学，位于西环太湖大道，南至腾飞路，东至环镇路，北至园博园路，容积率≤1.0，建筑高度≤24米。

划重点！中国中医科学院大学用地40.71公顷，也就是407100平方米，相当于是57个标准足球场。

第二、义务教育方面，临湖中小学挂牌中国中医科学院大学附属学校，未来还有2宗小学用地规划

除了官方明确推进临湖中小学挂牌中国中医科学院大学附属学校工作外，在中国中医科学院大学附近，还有临湖第一中心小学和中学，未来板块内还有2宗小学用地规划。后期板块的基础学校教育实力将飞升猛进，进一步带到板块的升值潜力上升。

第三、交通建设方面，规划轨交7号线延伸，还有苏州湾1号和2号隧道建设

轨交规划中，部署未来五年内，轨交7号线延伸工程与临湖推介。

此外，在苏州轨交远期规划中还有轨交17号线，始于园博园站，途经吴中、园区区域；最终止于甪直站，全长约为49公里。

还有苏州湾1号、2号湖底隧道工程也已经动工建设，建成后苏州湾两岸合体。最直接受益的当然是吴中、吴江两岸的人民。

后期随着板块规划的逐步兑现，临湖高端大学城的板块价值或将更上一层楼。

写在最后

下面，我们来看看临湖楼市的行情。

目前板块内共有5个在售待售新房项目。3个在售楼盘，未来还有印月花园、燕归堂前花园等2个项目待入市。

整个板块内的新房均价1.58万/平，作为吴中下一个价值高地，这里的房价属于洼地，后期房价升值空间让人期待！

从产品类型老看，区域内以别墅、洋房、小高层为主，都是偏低密社区。可以想象，居住在这样的环境下一定很舒适。

从户型面积来看，既有刚需小户型也有改善大面积段，覆盖全方位置业群。

更值得一提的是，板块内最低首付只要39万元起！对于刚需来说，很难不心动！

从二手房市场来看，临湖板块二手房挂牌均价1.7万/套，总价在94-290万/套之间。

从新房二手房市场可以看出，临湖是整个吴中，乃至苏州的房价洼地。

随着中医科学院大学等国家级院校选址临湖，十四五规划推动区域在产业创新协作、生态环境、文化旅游合作等领域全面发力。

吴中临湖将集聚全省、市之力，迎来全新发展机遇。这意味着新房市场势必会成为直接受益者，市场必将再掀起巨浪。

临湖，即将迎来真正的价值爆发！