在无锡从事医药行业29岁，已婚有1岁宝宝，目前家庭年收入13万元，有一房一小公寓，每月房贷5000元，一辆全款支付的二手车，现有存款11万，基金理财1万元，10万存入银行的短期存款。如何做才能换一辆新车，并且换一套较大的面积的房子或者买一套小面积的学区房？

从现阶段的生活状况来看，家庭年收入13万元，每年房贷要缴纳60000元，现在手中的低等风险理财有21万，中等风险的基金理财有1万元，加起来是22万。骑牛看熊认为孩子才1岁，还有5年多才上小学，现在可以考虑先换一辆车，根据自身情况来选择，这也是方便家庭出行的工具，只不过车子比较旧没有较多的维修费用，或者不是经常抛锚不，其实还是可以继续使用的，毕竟汽车只是一个代步工具，家庭不富裕的情况下没必要换太好的车子，不然会“养不起”！

对于学区房的置换，现在就应该准备了，虽然有“房住不炒”的房地产政策，但是房价没有提升，不代表将来依然如此，而且现在的家长望子成龙、望女成凤，自己啃馒头也会让孩子吃得好玩得开心，所以“学区房”在我国的“地位”才会不断提升。骑牛看熊认为几年后学区房会不会像欧美一样发生改变，你所在的小区是否还属于学区房范畴，这都是一个未知数，现在还是应该想清楚如何赚钱。

如果想要急着“上车”置换学期房，那就选择将手中的一房一公寓卖一套，然后再看看是否达到学区房的首付标准，如果达不到可以通过工作努力赚钱买房。骑牛看熊认为以现在的家庭状况，想要买一套较大的学区房是不可能的，买一套小一点的学区房还是比较实际的，现阶段每月只有5000元的房贷并不高，提前上车也是可以的。家庭生活每次购买大件商品，都应该谨小慎微，因为每一步都将改变自己将来的生活，也会增加家庭的负担，改变生活的质量。